地元半田市で50年、賃貸マンション・注文住宅・リフォームなら沢田工務店へ。確かな住まいづくりと安心の土地活用をご提案します。

マンション管理 building maintenance

マンション修繕【工事管理編】

マンション修繕【工事管理編】

 

1 修繕工事 周期一覧表

 


 

2 修繕箇所と使用材

❶屋上防水の保護・化粧に……………【ルーフトップ】

❷鉄部の保護に…………………………【クリーンマイルドウレタン】

❸陶磁器タイルの保護に………………【タイルセラクリーン】

❹各種取合部の防水に…………………【シーリング】耐寒・耐熱・耐候・耐久性に優れ、目地の動きにしなやかに対応します。安定した硬化特性を持っています。

❺軒天井の保護・化粧に………………【ノキフレッシュ】

❻ベランダ・テラス床の保護化粧に…【ベランダ一番】簡便な防水材で、ひび割れから起こる雨漏り、水漏れ、しみ込みの心配がありません。

 共用廊下・階段の床に………………【耐水長尺シート】耐水性・耐久性を確保し、歩行音を軽減させ快適な居住空間をつくります。

❼建物外壁の保護・化粧に……………【セラミシリコン】

 


 

3 使用材について

沢田工務店では、経験豊富な担当者による現地現物調査を行い、現場にあった施工材料/施工方法をご提案しております。

 

アクリル樹脂塗料

自然乾燥により硬化するので取扱いが簡単です。但し耐用年数が短く、4~6年程度です。

セラミックシリコン塗料

外壁の最高級塗料であるフッ素よりも防汚性は高いと言われています。耐用年数は12~15年程度が目安です。

フッ素塗料

耐久性が飛びぬけて高い事があげられ、『究極の塗料』と言われる事も。耐用年数は15年~20年です。10年保証です。

※用途により特殊塗料を用いる事が可能です。

●カビや藻に強い塗料(バイオ) ●結露防止・防水に優れた塗料(透湿・通気)●低汚染で人に優しい塗料(VOC) ●遮熱にて建物の温度上昇を抑制(遮熱)●意匠装飾仕上げをそのまま残す(装飾)

 

水性カラー防水塗料

簡便な防水材で、ヒビ割れから起こる雨漏り、水漏れ、しみこみの心配がありません。水性タイプなので手軽に塗れて、滑らかな仕上り。

ウレタン防水材アクリルウレタン

建築用防水として屋上やベランダ、開放廊下など広く使用されています。ウレタン塗膜防水材は密着性が高く、塗り重ねや複雑な形状への施工が可能です。

ウレタン防水剤フッ素コートトップ

フッ素塗料は耐久性が非常に高く、衝撃にも強い塗料です。10年保証です。

 

エポキシ樹脂注入工法

ヒビ割れに樹脂材料を注入し、防水性・耐久性を向上させるものであり、仕上材がコンクリートの躯体から浮いている場合の補修にも採用されています。

エポキシ樹脂注入工法+セラミック浸透性吸水防止剤

エポキシ樹脂と合わせて、セラミック浸透性吸水防水材を塗布する事で、モルタル目地部への水の進入を防ぐと共に、汚れを寄せ付けず、優れた低汚染性を発揮します。

ボンドカーボピンネット工法 他

壁全体をネット状繊維と炭素繊維チップ配合ポリマーセメント材で補修・一体化し、更にステンレスアンカーピンで躯体に固定します。ネットとアンカーピンの併用で、将来の劣化にも対応できる予防保全工法です。

 

シアナミド鉛錆止め

シアナミド鉛を入れてあある為、錆止めとしての能力(錆を発生させない力)は上がります。耐候性が良く、防食性に優れています。

二液エポキシ錆止め

各金属や旧塗膜との密着性に優れ、人体に有害なクロム・鉛を含まない為、臭気が少なく安全性の高い環境に優しい錆止めです。

強溶剤系二液エポキシ

今までの錆止めよりも防錆力・付着力等全てにおいて最高の錆止め塗料です。

※金属部の塗装で一番重要なのは  *ケレン です。この工程で手抜きをするといくら良い材料を塗っても直ぐに発錆してしまう為、発錆の度合いにより、ケレン方法やケレングレードを変えてご提案します。*ケレンとは、塗装工事において錆落としや脆弱な旧塗膜の除去などを行なう事

 


 

4 品質管理体制

品質のばらつきを回避する為に、計画から完了検査まで一連の方法で品質管理を行っています。

 

STEP1

見積作成時、適切な工法を選び、その工法を元に施工計画書を作成します。

STEP2

施工計画通りの材料を搬入しているか管理します 。

STEP3

施工計画通りの仕様で施工しているか管理します 。


 

STEP4

施工品質管理表(QC工程表)で管理します。

STEP5

作業マニュアル及び、工事写真一覧表にて管理します。

STEP6

各工程毎に立合検査を実施し、指導及び是正をします 。

STEP7

社内検査として、担当者以外の技術員が検査し、指導及び是正をします。

 

 


 

5 工程管理体制

品質のばらつきを回避する為に、計画から完了検査まで一連の方法で品質管理を行っています。

 

 

修繕工事の計画概要

 

工事における厳守事項 

当社は、リサイクル率向上を事業の責務とし最終処分場への搬出量の削減に努めます。  
当社は、工事中の騒音・振動については、周辺住民への迷惑を最小限にするように最大限の努力を行い、施工にあたります。
当社は、工事中の粉塵等の飛散防止として必要に応じ、防護網の設置、散水等の処置をします。
当社は、工事中の安全を確保する為、防護棚、養生シート、落下物防止板等、必要な設置をし、十分な予防措置をします。
当社は、作業所内には消火器などを常備し、万全の火災防止策を講ずるものとします。
当社は、工事中にゼネレーター、コンプレッサー等を使用する場合は、低騒音型を使用します。
当社は、工事中関係車輌が周囲路上に駐車しないよう、工事車輌の運行経路及び車輌の待機場所を決め、厳格に駐車管理をします。作業上道路を使用しなければならない場合には、最小限とし道路使用許可の範囲内とします。
当社は、工事車輌の通行により道路を汚損しないよう十分配慮するとともに、常日頃周辺道路の環境維持に努めます。
当社は、現場に工事責任者を常駐させ、現場及び現場周辺の管理を十分に行い、ご入居者様にご迷惑をかけないようにします。
当社は、作業員の教育・指導監督を十分行い、ご入居者様に不謹慎な言動・行動によりご迷惑をかけないようにします。 

 


 

6 安全管理体制

工事施工にあたり、高所作業を伴う敷地内の作業である為、第三者及び労働作業員全員に 対し安全作業の徹底を図って安全衛生管理組織を編成し、万全を期します。

 

 

安全大会の実施

毎年安全大会を開催し、安全衛生管理の重要性の認識を高めています 

 

請負業者賠償責任保険への加入

請負業者が請負業務で生じた対人・対物事故によって 負う法律上の損害賠償責任を担保する保険です 

 

各現場毎の各業者毎に安全規約を結びます。

【提出書類】

●安全契約書

●雇用通知書・労働契約書等備付契約書

●安全衛生責任者及び各種主任者選任報告書

●下請負業者編成表

●一般健康診断個人票

etc.. .

労働災害を防止する為、必要な事項を記入し遵守する

 

毎朝9:00より朝礼にてKY(危険予知)活動(※1)、及び安全指示を指示書にて配付(※2)し、作業員の安全意識を高め、作業開始となります。

毎月第火曜日にて安全衛生会議を実施し、安全に対する教育を行い 、安全衛生管理の重要性を認識させ、労働者を指導しています 。

 


 

7 アフターサービス

沢田工務店では、「建物管理部」「営繕部」という2つの部署による、アフターメンテナンス体制を整えています。「問題を発見する部署」と「問題を解決する部署」です。こちらで診断と問題発見、対応策提案を行ないますので、オーナー様には安心してお任せして頂きたいと思います。

沢田工務店では、お客様からのクレーム・ご意見等を何よりも大切に考えております。お客様からの情報は全社で共有し、最優先での迅速な対応を心がけております。